昔日的金星电视机总厂成为现代化的花园式智慧办公商业综合体越界锦和尚城

　　近期，徐汇区传来消息，位于漕河泾开发区的徐汇总部地块，原金星电视机厂旧址即将迎来全面改造与重新开放，届时将蜕变为一座集现代化、花园景观与智慧办公为一体的商业综合体——越界锦和尚城。

　　在上世纪90年代末，漕河泾开发区便开启了工业用地转型升级的探索之旅。其中，仪电集团旗下的华鑫置业，作为先锋力量，通过精心开发与运营智慧产业社区，不断推动工业园区的更新换代，实践着产业升级的创新发展。近年来，漕河泾开发区与徐汇区携手推进“区区合作”，共同致力于“工业上楼”的战略布局，这一举措旨在通过创新模式，积极探索土地资源的高效利用，以实现工业园区向更高层次的转型升级。

　　锦和集团自10多年前便开始在漕河泾开发区潜心进行城市更新项目。近年来，该集团又投身于衡复历史文化风貌区的保护性更新工作，其精心运营的衡山路8号项目已跃升为上海文商旅的新地标。记者观察到，在此次越界锦和尚城的焕新亮相中，锦和集团巧妙地融合了其在园区更新以及人文风貌塑造方面的丰富经验与独到见解。

　　承载上海乃至新中国彩电市场时代记忆的金星电视机总厂地块，位于今天的田林路苍梧路，漕河泾开发区东侧，距离徐家汇商圈约4公里。

　　上世纪70年代，金星电视机厂成功试制国内第一台C47轮换调频制47厘米全晶体管单枪三束彩色电视机。此后，金星厂通过引进海外先进技术、整合自有资源、不断创新技术模式，实现了彩电产品的多元化发展，逐步实现规模经济，是中国彩电行业发展的重要推动者。

　　然而，进入本世纪后，随着时代发展，传统彩电的市场占有率逐步下降，金星电视机品牌退出了彩电市场，位于田林路140号的工厂也逐渐废弃。

　　2007年，锦和集团开始探索传统地产企业在城市更新领域的转型，投资改建并运营了金星厂旧址，将其更新为当时上海最大的单体文化创意产业园区之一“锦和越界创意园”，兼具创意办公、休闲配套等功能。越界创意园成为上海最早一批从工业厂房蜕变为文创园区的工业遗存，还被授牌为上海首批文化创意产业园区和智慧园区试点。

　　记者从锦和商管获悉，在运营越界创意园时，老厂房的存量空间被重新分割布局，引入了当时国际前沿的“Office Park(办公公园)”理念，将空间重塑为“生态园区+开放式街区”，吸引了一批设计研发、文化创意、广告创意领域的企业进驻，相继走出了工业3D打印企业光韵达、互动娱乐巨头游族网络等新兴企业。

　　大约在2020年期间，漕河泾高新技术产业开发区着手推进园区的转型升级。此时，锦和资产管理公司成功购得金星厂用地，并着手尝试利用现有工业用地进行转型开发，以企业主体的方式推动地块的自我更新。

　　历经从上海初代创意园区向智慧商办综合体的华丽蜕变，金星厂地块见证了上海零星工业用地成功转型的关键历程。在这一过程中，徐汇区与锦和集团携手共进，历经多次政府与企业层面的深入研讨与论证，最终明确了地块转型发展的路径、规划方案的优化调整、补地价的具体标准、公共配套设施的完善以及自持销售比重的科学设定等关键环节。这一系列举措的顺利实施，不仅确保了地块更新的高效推进，也使其成功入市，为上海的城市更新与发展贡献了重要力量。