浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块吸引了7名竞拍者加入竞投

浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块吸引了7名竞拍者加入竞投，历经66轮激烈竞价后，价格达到中止点，最终有两位竞拍者决定进入下一阶段的优质指标竞标环节。

最终，绿城中国在29.159亿元的总价基础上，通过设定5000元的商品住宅装修标准上限、300平方米的公共服务设施上限以及0.6%的高端人才住房配建比例，成功获得了该地块。其成交的楼板价格为每平方米71412元，溢价率达到了40%。

根据出让文件披露，该宗土地被规划为住宅用地，性质为普通商品房，占地面积达20416平方米，土地使用率控制为2.0.起拍价格为20.8284亿元人民币，最高竞拍价为29.159亿元人民币，起始楼面价为每平方米51010元。

北蔡板块的单价地王产生。71412元/平方米的楼板价较去年3月成交的北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块55674元/平方米的楼板价高出28.26%。

北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块对应的项目为国贸中国铁建·西派海，2024年10月首次开盘，截至3月初累计去化接近70%，销售均价91566元/平方米。

地块周边的另一新房项目为开云湖璟华庭，今年3月开盘，推出227套房源，销售均价为83988元/平方米，吸引673组购房者认购，认购率约296%，触发积分，去化超95%。该项目一期推出318套房源，认购率超460%，入围分79.35;二期推出620套房源，认购率约353%，入围分69.6.

去年8月份，位于浦东新区北蔡楔形绿地C06-01的开云湖璟华庭项目用地成功出让。该地块被规划为住宅用地，设定了2.3的容积率，最终成交的楼面价格为每平方米51009.01元。

中指研究院的分析指出，该地块位于浦东新区中环线内的北蔡板块，这是一个规模庞大的居住区域。板块内交通网络发达，生活配套设施完善，是浦东中环内备受瞩目的居住热点。该板块的主力户型集中在90平方米至120平方米之间，总价区间约为800万元至1200万元。根据2025年1月的数据，该板块的新房库存出清周期仅为5.59个月，显示出市场的强劲需求。