11月30日上海二手房单日成交量再次破千 当月成交总量成功突破27000套

　　在11月份，上海的房地产市场同样取得了优异的表现。根据网络房地产平台的数据，截至11月的最后一天(11月30日)，上海二手房及商业地产的单日成交数量再次超过千套，达到了1227套，从而使得11月的二手房成交总额顺利超过了27000套大关。

　　根据安居客上海最新监测数据，11月份，上海二手房市场(包括商业房产)的总成交量达到了27050套，这一数字不仅超过了6月份，成为年度二手房成交量的最高点，而且还是自2021年3月以来首次突破27000套的里程碑，标志着近44个月以来的最高成交记录。

　　据安居客对上海市场的监控信息表明，在11月份的九个周末，无论是住宅还是商业性质的二手房，其交易数量均超过了千套，平均每天成交量为1132套。

　　成交活跃背后，业内认为，一方面是沪七条新政持续发力，源源不断地为市场注入活力;另一方面新一轮增量政策正在不间断地推出，对稳定及助推楼市起到了决定性作用。

　　记者从沪上房地产经纪机构太平洋房屋获悉，对比“沪七条”新政前后两个月，该公司带看量环比增长33.8%;二手房成交量环比增长72.8%。

　　分区域来看，该公司二手房成交增长最多的四个区分别为嘉定区(123.8%)、松江区(97.9%)、闵行区(87.8%)、黄浦区(80.6%)。从交易量来看，该公司闵行区于9月30日至11月28日共计实现成交599套，对比7月31日至9月29日的交易量上涨87.8%;浦东于新政后两个月实现成交514套，环比上涨66.9%。

　　今年9月29日晚间，上海市住房城乡建设管理委等六部门在“527新政”的基础上再度出台重磅楼市政策，上海在调整住房限购政策的同时，优化信贷政策、调整住房税收政策等7项内容，业内称之为“沪七条”。随后的11月18日，上海明确取消标准后相关个人住房交易税收事项，契税、增值税以及个税均迎来全面下降。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦指出，11月市场热度得到延续，由于10月有国庆假期，因此11月整体的成交数据好于10月。“沪七条”政策叠加税费政策调整给市场又助了把力，从目前市场上各类交易结构来看，无论是刚需、首次改善还是高价房，都在逐步向好。

　　从新房市场而言，分化仍存，部分高价盘入市均去化较好。位于上海静安内环内高端住宅项目万科中兴傲舍二期于11月24日开盘，开盘当日成交68套，销售金额约18.2亿元;11月25日，位于上海黄浦核心区域的高端项目露香园·天誉也迎来开盘，该项目推出建筑面积260至882平方米天际大宅，开盘当日即创下约78亿元的销售成绩。

　　此外，最新的市场动态透露，12月1日，上海杨浦滨江的保利外滩序45街坊项目正式结束了认购阶段。其高达727%的认购率，不仅超越了滨江凯旋门、前滩公馆、绿城外滩兰庭等一众热门楼盘，更是刷新了上海2024年度的认购纪录。据项目公开信息显示，保利外滩序45街坊共推出了74套房源，预计将于12月12日正式开盘销售。该项目的均价为12.9万元/平方米，显示出其在市场上的强劲吸引力。

　　业界普遍观点认为，在一系列购房优惠政策以及有利环境的影响下，如降低购房门槛、降低首付款比例、减少房贷利率以及降低税费负担等，预计这些政策带来的正面影响将持续显现，市场活力也将有望进一步保持。