10月21日至27日上海新建商品住宅成交面积19.98万平方米 环比增加57.19%

特别值得关注的是，市场行情呈现出不均衡的状态。特别是在二手房领域，大量降价房源持续涌现。一位购房者向记者透露，他所关注的华润路区域，已有众多业主下调了售价，降价幅度多在20万至50万元之间，期望能够迅速达成交易。

在新房市场领域，目前分化现象依然显著。在10月21日至27日的统计周期内，新建商品住宅的成交面积达到了19.98万平方米，环比增长高达57.19%，这一成交量成功刷新了下半年的最高纪录。其中，郊区的成交量明显增长，呈现出强劲的市场活力。具体来看，浦东新区以4.48万平方米的成交面积位居榜首，主要成交区域集中在周康和北蔡两地。紧随其后的是嘉定区，其成交范围主要位于外环以外地区。排名第三的是奉贤区。此外，松江区和青浦区等传统的交易主力区域也纷纷发力，成交面积均成功突破1万平方米的大关。由此可见，在政策的积极引导下，外环以外的区域成交量出现了显著的增长。根据当前的发展趋势，预计这一增长势头还将持续，并可能形成一种持续的惯性效应。

核心地段优质住房依然受到追捧。10月22日，奉贤区的龙湖观萃项目加推，认购量至少超出房源量30%。10月27日，黄浦区核心区域的外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源当日售罄。

相比之下，有的楼盘则略显冷清。10月25日，位于闵行区的大华星曜开盘，推出167套房源，建筑面积约86平方米至137平方米，由于认购期间认购人数较少，取消摇号，直接进行选房。次日，临港新片区的港城悦领开盘，推出388套房源，在认购期间共收到121组意向认购，认购率仅31%。

业界专家指出，在当前的住宅市场环境中，各区域间的分化现象仍然十分明显。特别是位于城市核心区域的优质地段，其高品质的新建住宅项目备受市场瞩目。这些项目的自住体验优越，并且相较于其他项目，它们对行业周期波动的抵御能力更强，保值性更高。与此同时，对于那些在市场上表现不佳的住宅项目，开发商或许需要及时调整其营销策略，以更好地适应市场的动态变化，确保项目的持续健康发展。