2025年一季度房地产市场回暖：一线城市领跑，二线城市跟进

数据显示，今年第一季度，多个热点城市房地产市场出现积极信号，特别是一线城市，新房、二手房成交均明显提升。

深圳市住房和建设局数据显示，一季度全市新建商品住宅、二手住宅合计成交超2.6万套，同比增长67.7%。深圳贝壳研究院最新数据显示，清明假期三天(4月4日至4月6日)，贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长18.9%。

上海新房市场同样呈现上升态势。据安居客统计，3月上海新房共成交5394套，环比上涨130%。

北京市场也出现回暖态势。中原地产研究院数据显示，3月北京二手住宅网签量为19234套，环比增长62%，同比增长34.7%。其中，仅3月31日一天，北京二手房网签就达到1386套。

广州房地产市场止跌回稳态势更加巩固。广州市住房和城乡建设局发布的数据显示，一季度，全市11个区一手住宅网签面积同比增幅均超过10%。广州市房地产中介协会发布的数据也显示，3月广州二手住宅共网签10866套，环比显著增长73.08%，多区增长幅度超80%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，随着购房需求的逐渐释放，以及部分购房者对于市场走势的预期改善，房地产市场开始呈现向好态势。

除一线城市外，在改善型需求释放、政策优化等多重因素作用下，多个热点二线城市房地产市场也展现出强劲的市场活力。

中指研究院数据显示，3月宁波、合肥、苏州、杭州、成都等城市成交量同比增幅明显。

新房方面，3月，宁波核心区改善型项目集中入市，带动新房成交量同比增长79%;合肥在供应增加及郊区项目价格策略调整等带动下，成交量同比增长58%;苏州在供应增加及人才房票等政策带动下，新房成交量同比增长51%;杭州、成都、南京的成交面积同比增幅均超两成。

二手房方面，3月，杭州市区二手房网签12413套，仅次于2017年3月份的成交量，创下近8年以来的新高;成都成交总量预计达到28855套，较2月17635套的成交量环比增长近64%。

业内人士认为，房地产市场回暖与政策环境的逐步优化密不可分。随着优化限购政策、加大住房补贴、推动城中村改造等各项政策的加快落实，市场信心得到进一步提振。

展望二季度，中指研究院研究副总监李益峰表示，预计二季度各项政策落实将加快，加上去年四季度以来优质地块供应增加，“好房子”项目陆续入市或将带动改善性住房需求释放。