＂老破小＂蝶变＂新家园＂：上海最大旧改项目彭一小区2110户居民喜迁新居

近日，静安区闻喜路755弄的彭一小区里喜气洋洋。随着居民代表接过金灿灿的钥匙，上海建筑体量最大、居民户数最多、情况最复杂、改造难度最高的非成套旧住房拆除重建改造项目——静安区彭一小区旧住房成套改造项目正式启动回搬。翘首以盼的2110户老街坊、老邻居，终于迎来了“回家”的日子。

不到4年时间，逼仄压抑的“老破小”蝶变为窗明几净的“新家园”，彭一小区也成了目前上海规模最大的“原拆原建”小区。作为在全市率先启动实施旧住房成套改造工作的先行者，彭浦新村20年的旧改路，由此画下了最圆满的“句号”。

步入焕然一新的彭一小区，60岁的韩雅珍有些恍惚：“变化翻天覆地。”曾经破旧不堪的40幢旧房消失无踪，取而代之的是17幢崭新的多高层电梯住宅，连楼宇间距都经过精密测算，开阔敞亮。再往里走，经过精心设计绿化景观带层次分明，林荫小径适合居民漫步休憩，还为儿童打造了一方色彩斑斓的游乐天地。

彭浦新村是上海最早的工人新村之一。彭一小区建成于1958年，称得上是整个彭浦新村地区的发源地。韩雅珍9岁时就在彭三小区安了家。43年前，她又嫁到彭一小区，一家三口蜗居在18.4平方米的“一室半”老公房里。夫妻俩睡大间，儿子睡小间。3户人家厨卫合用，偶尔要排队，但邻里关系还算和谐。

奈何时光飞逝，彭一小区设施老旧、配套不足，渐渐显出疲态。房屋外观破旧、结构老化、墙面渗水等各类问题一一暴露，小区环境更是“脏乱差”，“道路弯弯绕绕、坑坑洼洼，杂物四处堆叠，楼栋门牌号也杂乱无章。”韩雅珍说。

2021年9月，彭一小区正式启动搬迁。韩雅珍在不远处的彭七小区租了一套房，每天买菜时都会路过彭一小区，见证了它从拆除、打桩，到像拼积木般慢慢建造起来。 旧貌换新颜的彭一小区，不仅户户有阳台、进出有电梯，还配套建设了1600多个车位的地下两层停车库，彻底解决停车难的问题。小区旁边，一幢6层172个床位的社区养老院和街道社区党群服务中心也在如火如荼地建设中。

韩雅珍的新家，使用面积约21平方米，做到了独门独户、厨卫独用。进门左手边是卫生间，右手边是厨房，阳台前方无遮挡、视野开阔。她一边用手机拍下照片，一边和先生细数着装修设想：“把厨房一侧的墙面敲掉，打造一个开放式厨房;买一个罗汉床放在客厅，孙子来了可以睡觉。”韩雅珍掰着手指数起了日子，算上装修、通风的时间，今年年底前应该可以住上新房，她还和以前的老邻居约好，要互相串门。

“盼星星盼月亮，我们的新房梦终于实现了!”72岁的周红顺也是彭一小区的“老居民”，6岁时随父母搬到了这里，曾7个人挤在26.5平方米的“老破小”里。如今，走进使用面积约29平方米的新房，周红顺笑得合不拢嘴，“一出家门就是电梯，下楼就是花园绿地，隔壁就有地段医院和菜场，离地铁、公交都很近，一点都不比旁边新盖的商品房小区差。”

小区中心绿地上，摆放着一块庄严厚重的“感恩石”，这是两年前20余位居民联名写信请求修建的。韩雅珍也是其中之一：“希望这块石碑能传达我们对于政府和每一位工作人员的感谢，也能记录传承小区的历史变迁，让我们教育下一代‘喝水不忘挖井人’。”

原有的历史文脉与“工人新村”印记，也被尽力保留。彭一居民的“老邻居们”——见证上海解放战争烽火岁月的碉堡、彭浦新村历史纪念浮雕与80余棵香樟、银杏、罗汉松等树木，都已提前“回家”，迎接居民归来。