塘南村北块的变化是静安区这两年大力盘活低效用地的缩影

位于静安区彭浦镇的塘南村北块，一大片施工现场已围挡，即将进入开工建设阶段。未来这里将崛起一座新的科创园区，有高品质的企业科研办公大楼，有解决人才居住难的人才公寓，周边还配套了公园、绿地等公共设施。附近的老居民很高兴：“这块老土地终于‘动’了，环境面貌将脱胎换骨!”

塘南村北块的变化是静安区这两年大力盘活低效用地的缩影。去年，静安区完成了超40公顷的低效用地盘活市级任务，部分项目通过土地的高效利用已产生了可期的税收。今年，静安区形成了27公顷年度处置地块清单，在区规划资源局牵头下，各个部门正快马加鞭地推动实施。

塘南村北块是彭浦镇的村集体用地，很多年来，村办企业、乳业、蔬菜公司等业态租赁在此办公。经济效益低，产业能级低，周边环境差，是典型的低效用地。

去年，静安区政府对该地块进行了收储并“带方案”出让，由中国电气装备集团摘牌，供其下属公司科研生产使用。这里正在打造“新技术策源地、新产品孵化区、新机制试验田、新效益增长点”的科研平台。

新质生产力的注入，让塘南村北块产税将呈现几何级增长：由出让前地块税收每年几千元，跃升为项目交地5年内达产税收总额不低于每年1.7亿元。

老土地“动一动”，收益马上翻数倍。这样的效应在市北高新园区内的走马塘整体转型区域也已显现。

在走马塘区域，静安区通过规划引领、政府引导、多方参与、市场运作的模式对地块的盘活“精雕细琢”：依托走马塘区域更新规划和城市设计方案，积极赋能城市更新发展，全力打造高效复合的创新社区、混合多元的活力社区和开放流动的生态社区。

区域内的申林木业、信谊药厂、上勤汽车、城建水务、共和新路3550号地块等盘活更新项目，已在去年底实施，最快的项目将在今年上半年竣工。未来，这里土地产税率有望增长近五倍。