集装箱商业革命：智慧湾如何用＂乐高式＂空间重构园区生态

除了3D打印技术，智慧湾还拥有另一独特景观——园区内分布着色彩斑斓、布局错落的集装箱建筑。

众多园区中，集装箱已成为一种流行的景观小品和便民空间的构建材料。然而，像智慧湾这样大规模运用集装箱，并充分利用其易于移动和灵活组合的特性来重塑园区空间布局的案例，实属罕见。在智慧湾，集装箱被巧妙地转化为多元化的功能空间：它们既可以是高效的工作办公室，也可以是便捷的小型餐饮店、零售店，甚至还能转变为服务新就业群体的温馨驿站，极大地丰富了园区的功能和形态。

园区内最为引人瞩目的集装箱店铺，非2020年9月新开的星巴克莫属。这家星巴克不仅是中国大陆的首家集装箱概念店，自开业以来便吸引了络绎不绝的游客前来打卡留念。设计师巧妙地以“集装箱”为核心元素，运用六个形态各异的集装箱进行创意组合，通过巧妙的角度和高度变化，营造出架空空间、露天阳台、走廊等多样的休闲区域。此外，店铺周边还精心种植了众多樱花树，使得整个环境更具诗意。记者在樱花盛开的季节前往采访，并拍摄了许多令人陶醉的美景照片。

在园区负责人看来，星巴克的到来“是一个标志性事件”，代表着“不只是宝山区，还有外区的白领人群也开始来了”。而这，也是园区进一步招引品质餐饮、提升商业能级的基础。

“企业出走潮”出现后，园区的另一个重大决策，是面向C端客户做商业。“对于这么大体量的园区来说，没有人是很可怕的，不管是老企业还是新企业，大家肯定都不想在一个很‘荒’的地方办公。”园区负责人说：“商业起来了，对企业来说有了配套，店铺聚集带来人气，每天有流水进账，园区也能够继续坚持下去。”

星巴克所在的、几百米长的南北向主街，成了重点招商区域。很快，其他知名咖啡品牌和茶饮品牌也来了，连锁洋快餐、中式快餐以及具有各地特色的美食小店也来了。原有的仓库厂房改建的空间不够用了，就补上集装箱，再后来，园区中心广场四周的集装箱也“告急”了。

“只要是位置好一点的集装箱，基本上一空出来就马上被抢掉。”说到这里，园区负责人面露自豪。

“要的人多了，租金有没有上涨?”记者问。对方回答：“按照现在的行情，我们是可以租到每平方米十几元的，但没有那么做。”这个价格，要远高于方圆几公里的写字楼租金。至于原因，负责人表示，园区希望通过“百人百店”计划，进一步提升商业活力。

简言之，“百人百店”项目旨在激励众多创业人士各展其才，蓬勃发展。该项目从集装箱形态起步，逐步发展壮大。租金水平根据具体位置差异，每月介于5000元至8000元之间。

在文化广场南侧的一个小巧集装箱内，记者有幸遇见了玩具车模店“迷卡屋”的店主陈瑞丰。回顾两年前，他不过是园区车备箱集市中的一名普通摊主，凭借着对玩具车模的热爱和精湛的技艺，逐渐积累起了一批忠实的客户。几个月前，陈瑞丰果断在园区注册了自己的公司，并在这个集装箱里开设了这家独具特色的店铺。从最初的摊位到如今的集装箱店面，顾客的消费平均客单价实现了翻倍增长。站在集装箱门口，看着络绎不绝的行人，陈瑞丰满脸自豪地说：“在这里开店，感觉真的很好。”